49 от 26.10.2017

Скачать (67 Кб)

Российская Федерация
Ростовская область
Багаевский район
Муниципальное образование
« Ёлкинское сельское поселение»

Собрание депутатов Елкинского сельского поселения

РЕШЕНИЕ № 49

от 26.10. 2017г. х.Елкин

Об утверждении "Правил эксплуатации и
содержания объектов нежилого фонда, 
находящихся в муниципальной собственности 
Елкинского сельского поселения»

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, руководствуясь Уставом муниципального образования «Елкинское сельское поселение», Собрание депутатов Елкинского сельского поселения

РЕШИЛО:

1. Утвердить «Правила эксплуатации и содержания объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Елкинского сельского поселения (приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. 
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам агропромышленного комплекса, продовольствия и природопользования.

Председатель Собрания депутатов – 
глава Елкинского сельского поселения Н.П. Топилин

Приложение № 1
к решению Собрания депутатов
Елкинского сельского поселения

ПРАВИЛА
ЭКСПЛУАТАЦИИ И СОДЕРЖАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЕЛКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

1. Основные положения

Настоящие Правила эксплуатации и содержания объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Елкинского сельского поселения (далее - Правила), разработаны на основе строительных норм и правил (СНиП) и определяют требования к технической эксплуатации и содержанию объектов нежилого фонда, их конструктивных элементов и инженерных систем, порядок обслуживания, ремонта и реконструкции объектов нежилого фонда и являются обязательными для исполнения всеми пользователями муниципального имущества на территории Елкинского сельского поселения. 
1.1. К объектам муниципального нежилого фонда Елкинского сельского поселения относят здания, строения, сооружения, а также нежилые помещения (включая встроенно-пристроенные), находящиеся в муниципальной собственности, в том числе переданные физическим и юридическим лицам в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление и на иных правах, предусмотренных законом.
1.2. Граждане, юридические лица обязаны:
1.2.1. Использовать нежилые помещения в жилых домах, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
1.2.2. Бережно относиться к нежилому фонду и земельным участкам, необходимым для использования нежилого фонда.
1.2.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
1.2.4. Своевременно производить оплату аренды нежилых помещений, коммунальных и других видов услуг.
1.3. Каждое нежилое помещение (здание) должно иметь паспорт. Паспорт должен корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. собственником нежилого фонда или пользователем муниципального нежилого фонда по договоренности с собственником, в этом случае копия технического паспорта передается пользователем собственнику.
1.4. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) нежилых помещений:
1.4.1. Переоборудование (переустройство) нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование (переустройство) нежилых помещений может включать в себя устройство новых и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат и других комнат занимаемого помещения, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
1.4.2. Перепланировка нежилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных помещений, устройство дополнительных санузлов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.4.3. Переоборудование (переустройство) и перепланировка нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем и (или) оборудования, ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.4.4. Пользователь, допустивший самовольное переоборудование (переустройство) нежилого помещения, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
1.4.5. Аварийное состояние отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением пользователем нежилого помещения норм и правил эксплуатации и содержания объектов нежилого фонда по его вине, устраняется в установленном порядке за счет виновного.
1.5. Техническая эксплуатация нежилого фонда включает в себя:
1.5.1. Управление нежилым фондом:
а) организация эксплуатации;
б) взаимоотношение со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работ с участием пользователей и арендаторов.
1.5.2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.

2. Организация технического обслуживания, текущего
и капитального ремонтов нежилого фонда

2.1. Техническое обслуживание объектов нежилого фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) нежилого фонда обеспечивает его нормальное функционирование, а также инженерных систем в течение установленного срока службы объектов нежилого фонда с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание нежилого фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, ремонту, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт объектов нежилого фонда включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей оборудования и инженерных систем объектов нежилого фонда.
2.2. Система технического осмотра нежилых помещений
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием объектов нежилого фонда.
При осмотре следует инструктировать пользователей нежилых помещений о порядке содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
2.2.1. Сроки и виды осмотров объектов нежилого фонда:
а) общие, в ходе которых проводится осмотр объекта нежилого фонда в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
б) частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов объекта нежилого фонда.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
2.3. Организация проведения осмотров и обследований объектов нежилого фонда осуществляется следующим образом:
2.3.1. Общие плановые осмотры, а также внеочередные, проводятся представителем собственника нежилого фонда.
2.3.2. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся представителями специализированных служб, обеспечивающих техническое обслуживание и ремонт.
Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем объектам нежилого фонда, их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
2.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния объекта нежилого фонда: журналах, паспортах, актах.
Собственник имущества обязан выдать рекомендации пользователям и арендаторам объекта нежилого фонда на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
2.5. Организация и планирование текущего ремонта
2.5.1. Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
2.5.2. Периодичность текущего ремонта устанавливается в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
2.6. Планирование капитального ремонта нежилого фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
2.7. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации:
2.7.1. Целью подготовки объектов нежилого фонда к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) нежилого фонда, обеспечивающих нормативные требования, и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
2.7.2. При подготовке нежилого фонда к эксплуатации в зимний период необходимо:
а) устранить дефекты: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения;
б) привести в технически исправное состояние территорию зданий с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
в) обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала, цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений.

3. Правила содержания объектов нежилого фонда

3.1. Объекты нежилого фонда необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.
3.2. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.
3.3. Не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.

4. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

4.1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
4.2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
4.3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4.4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
4.5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
4.6. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
4.7. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.
4.8. Центральное отопление
Установка, замена, восстановление и ремонт отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.
4.9. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена, восстановление и ремонт отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.
4.10. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление электроснабжения здания.
4.11. Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений.

5. Примерный перечень работ, проводимых
при капитальном ремонте нежилого фонда

5.1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование нежилого фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
5.2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
5.3. Модернизация нежилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения, расширения площади за счет вспомогательных помещений; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений); ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
5.4. Утепление нежилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5.5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
5.6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды.

6. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За несоблюдение настоящих Правил физические и юридические лица, использующие объекты нежилого фонда, находящиеся в муниципальной собственности, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.